11月6日下午，万科与金融机构召开线上会议，金融机构交流万科经营情况及近期万科证券交易市场债券价格波动事宜。深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮等参加会议。

  “万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”深圳市国资委表示。

  上述会议中，深圳市国资委提出了具体支持措施：包括但不限于通过受让、合作开发等方式快速推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

  深圳地铁董事长辛杰表示，将依据市场情况做有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

  截至11月6日收盘，万科A大涨6.21%，收盘价11.97元。港股万科企业同样大涨7.25%，收盘价8.14港元。

  近段时间，万科深陷债务违约的舆论漩涡。“很明显，今天万科在长期资金市场上的表现是对唱空万科的有力回复。”镜鉴咨询创始人张宏伟对《棱镜》作者表示。

  “这是一个很明显的信号，一方面，万科的基本面没有过大的问题，万科也有信心在这轮市场调整周期中安全的穿越周期，另外一方面，大股东深铁及深圳国资委的站台，也明显说明，大股东对于万科的支持。” 张宏伟表示。

  此前，万科A发布的三季报显示，第三季度营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；归母净利润37.5亿元，同比降22.5%。

  销售数据方面，今年1-10月，万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，同比下滑9.8%。

  郁亮称，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。

  “能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。

  “要做到这一点，第一步是要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方一起努力。恢复信心其次是需要一些时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要一些时间。” 郁亮在会上表示。

  “近两年压力大的原因，在于商品房建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。” 郁亮说。

  截至三季度末，公司在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内万科已无境外债务到期，境内待偿还信用债3.8亿元。

  截至9月底，万科剔除预售监管资金和受限资金的现金余额约660亿元，一年内需要归还的有息负债约470亿元，现金短债比约1.4倍。

  融资方面，万科管理层在会议上称，今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

  从债务压力来看，Wind多个方面数据显示，截至目前，万科存续境外债务总共有7笔，金额合计约32.2亿美元。

  2024年，万科到期的美元债有三笔。其中，“万科香港 4.2% N20240607”、“万科香港 5.35% N20240311”，发行规模分别为6亿美元、6.3亿美元。 “万科香港 3.45% N20240525”发行规模为14.45亿元人民币。

  对于财务风险问题，深圳市国资委在上述会议中还回应称，国资委邀请了毕马威，判断认为万科基本面优秀且属于偏保守类型。

  10月下旬以来，万科存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。

  万科于10月31日回应，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任意的毛病，主要是市场情绪波动所致。

  此前，深铁集团董事长辛杰兼任万科集团董事会副主席。辛杰表示：“投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。”

  目前，2024 年3月11日到期、6月7日到期的境外债券均迎来反弹，分别从10月30日谷底价格85.46美元、74.98美元，上涨至94.49美元、88.73美元。